„Определено объркан“: Новите правила за недвижими имоти всяват несигурност
Един час преди деня на отворените врати в събота следобед агент по недвижими имоти крачеше по тъмните бамбукови подове, оправяйки одеялото , раздухване на възглавниците и запалване на ароматна свещ.
Оформянето в последния момент на апартамент на стойност 1,2 милиона долара в Джърси Сити, Ню Джърси, беше точно това, което агентите са правили на отворените врати в продължение на десетилетия преди този уикенд.
разликата сега е информацията, която те трябва да разкрият и къде могат да я разкрият, когато става въпрос за комисионни за недвижими имоти - такса, която варираше между 5 до 6 процента от продажната цена и досега обикновено се плащаше от продавача и се разделяше между агента на продавача и агента на купувача.
Промените, които влязоха в сила тази уикенд отделете двете комисионни: От продавачите вече не се очаква да плащат комисионни на купувачите, въпреки че те все още могат да изберат да го направят, и предложеното разделяне на комисионите вече не може да бъде рекламиран в онлайн базата данни, която обикновено се използва за продажба на жилища, M.L.S. практиката, изискваща от тях да плащат комисионни на агентите, доведе до завишени такси. Брокерските компании са прекарали месеци в опити да образоват агентите и потребителите за задаващите се промени.
Но когато те бяха приложени в цялата страна тази събота, купувачите останаха объркани.
законът, който си отиде в сила този месец изисква знаци на отворените врати, които ясно показват, че агентът, който е домакин на отворените врати, представлява продавача на дома.Търговската група на брокерите от Ню Джърси също създаде гореща линия в опит да образова брокерите.
„За да бъда честен с вас, много агенти наистина не са обърнали внимание или наистина не са наясно, така че е нещо като да откъснете лейкопласта,” г-жа Бигс каза.
купувачи за първи път.„Предполагам, че има голям процент купувачи, които не знаят какво се случва“, г-н Окон каза на деня на отворените врати, че е домакин на мезонет с три спални, който включва мрамор от Карара.
И на няколко километра, в квартал Шоу във Вашингтон, Ерик Харел, агент на Redfin, обясни новите правила на ден на отворените врати за апартамент с две спални, украсен с поп арт.
Сред посетителите на деня на отворените врати бяха Анджела и Майк Муха, които казаха, че са чували за селището, но също не знаят много за това.
Двойката изслуша внимателно, преди да заключи: „Определено трябва да науча повече“, каза г-жа Муха, 55.
